4 - L'immobilier écologique

Immobilier et gaz à effet de serre

Alors que l'immobilier est aujourd'hui le deuxième émetteur de gaz à effet de serre et le premier consommateur d’énergie en France, vous pouvez changer la donne en optant lors de votre prochain achat immobilier pour un bien immobilier écologique.

Les objectifs de l'Immobilier écologique

Rappel des objectifs de l'immobilier écologique neuf :

En 2012, les bâtiments neufs devront consommer moins de 50KW/m2 par an alors qu’aujourd’hui les bâtiments consomment 250KW/m2/an.

En 2020, les logements neufs devront s’auto suffire en énergie.

Investir dans l'immobilier écologique

Si vous envisagez un achat immobilier, privilégiez un achat dans un bien immobilier écologique, que ce soit en résidence principale ou secondaire ou bien même dans le cadre d'un investissement locatif pur.

Avantages fiscaux de l'investissement immobilier écologique

De nombreux dispositifs fiscaux avantageux existent qui s'appliquent à l'investissement locatif dans l'immobilier écologique neuf :

- La loi Scellier pour l'achat d'un bien immobilier neuf et nu qui permet de déduire de ses impôts sur le revenu 25 % du prix de revient à condition de le louer pendant 9 ans au minimum. Si vous prolongez la location au dela des 9 premières années, vous aurez encore droit de déduire 2 % de prix de revient de votre bien immobilier loi scellier et ce, pendant six ans au maximum.

N.B : Le prix de revient est la somme du prix d'acquisition et des frais de notaire.

- La loi Bouvard Censi (appelée aussi loi LMNP Scellier) pour l'achat d'un bien immobilier neuf et meublé qui permet de récupérer la TVA sur le bien acheté et aussi de déduire de ses impôts sur le revenu 25 % du prix de revient HT à condition de le louer pendant 9 ans au minimum.

Les efforts des promoteurs immobiliers écologiques

Un promoteur écologique se doit d'étudier différents aspects écologiques :
- Impact du projet de construcion sur l'environnement
- Implantation du projet de construction en zone saine et rapport géobiologique
- Gestion des déchets durant les travaux de construction pour permettre le recyclage des matériaux
- Produits naturels tels que : peinture bio, colle sans solvant, etc
- Optimiser le diagnostic performance énergétique avec utilisation d'énergie renouvelables telles que l'énergie solaire (panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire, candélabre, portail, piscine, etc), éolienne, géothermie, bois, EDF Equilibre +- Classification des équipements collectifs : éclairage extérieur, domotique, etc- Classification des équipements privatifs : électroménager (classe A +) pour les résidences meublées telles que les résidences de tourisme écologiques.- Fenêtres avec double voire triple vitrage, luminaires avec ampoules basse conso

Rendre son logement plus écologique

Geste éco-citoyen par excellence, vous pouvez rendre votre habitat plus écologique en réalisant des travaux d'isolation et en vous équipant en énergies renouvelables.

Vous pourrez alors bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro pour les travaux d'isolation de votre résidence principale. L'éco-prêt à taux zéro est accessible sans conditions minimales de ressources et son montant maximal s'élève à 30000 euros.

Vous pouvez aussi bénéficier du crédit d'impôt écologique pour financer votre investissement dans des équipements énergétiques durables (chaudières à condensation, matériaux d'isolation, pompes à chaleur, etc ...)

Les maisons passives et les maisons positives

Le concept de maison passive vient d'Allemagne et désigne des habitats en quasi auto-suffisance énergétique. C'est le premier objectif à atteindre pour rendre le parc immobilier écologique.
L'idéal sera ensuite de passer à des maisons positives qui produisent plus d'énergie qu'elles n'en consomment.